Sentyabrın sonunda qaynar mövsüm artıq keçdi. Yeni tədris ili özünə gəldi və paytaxta gələn tələbələr yazın sonu və yayın əvvəlində kirayəçilərə tanış olan qiymətlərə sərfəli mənzil tapmaq şansını buraxmadılar.

Daşınmaz əmlak eksperti Ramil Qasımzadə deyir ki, hazırda ucuz mənzillər yenidən bahalaşıb: “Respublikanın ali məktəblərinə daxil olan tələbələr paytaxtda təhsil alırlar, ona görə də onlar Bakıda kirayə evə getməli olurlar. Kirayə qiymətlərimiz artıq avqust ayında artmağa başlayır və sentyabrın sonunda aşağı büdcəli ev tapmaq çox çətindir. Bəzi hesablamalara görə, bu tədris ilində tələbələr kirayə mənzillərin 30 faizini, əsasən ucuz kirayə seqmentində tuturlar – bunlar nisbətən ucuz, orta təmirli və universitetlərə nisbətən əlçatan olan bir və ya iki otaqlı mənzillərdir”.

Ən yüksək qiymətlər Yasamal rayonundadır – Bakının ən bol tələbə məskunlaşan yerində bir otaqlı mənzil üçün indi ən azı 450 manat istəyirlər, baxmayaraq ki, keçən il qiymətlər 400-dən başlamışdı. Minimum şərait isə aşağı qiymətləri kompensasiya edir, orta komfortlu ev sahibləri 550 manat və yuxarı qiymət alırlar.

Nəsimi, Nərimanov və Səbail rayonlarında 1 otaqlı mənzilin aylıq kirayə qiyməti 400-450 manatdan başlayır. Bazardan aşağı qiymətlər yalnız paytaxtın kənarındadır – bir otaq üçün 300-350 manat, amma problem hətta qiymətlərdə deyil, pulsuz mənzil tapmaq imkanındadır.

Axı, bu məsələdə təcrübəli olan valideynlər iyulun sonunda uşaqları üçün ucuz kavdratmetr ovuna başlayırlar və payızın başlaması ilə hər kəs üçün büdcə təklifi üçün uğursuz axtarışların vaxtı başlayır.

Tələbələrlə yanaşı, köhnə binaların yerində yeni çoxmərtəbəli binaların tikintisi də qiymətləri qaldırır. Əvvəlki binalarda kirayə daha ucuz idi, amma yeni tikililər artıq adi müştərilər üçün münasib deyil.

Bahalaşmada müvəqqəti miqrantların da rolu olub. Ukraynada müharibə başlayandan Azərbaycana Rusiya və Ukrayna vətəndaşları gəlir – onların hamısı mənzil kirayələyir və bu da orta kirayə qiymətinə təsir edir. Tələb axını paytaxtın mərkəzində baş verir: əksər hallarda miqrantlar Bakıda mənzilləri 3-4 ay müddətinə kirayəyə götürürlər.

Düzdür, sərhədlərin qismən bağlı olduğunu nəzərə alsaq, rusların ölkəmizə axını nisbətən azdır və Bakıda kirayə evlərin qiyməti hər yerdə artmır. Bazarda qiymətlərlə bağlı vəziyyət indi çoxistiqamətlidir: şəhərin bəzi ərazilərində nisbi sabitlik yerini artıma verib, digərlərində isə hələ də düzəlişlər var. Amma istənilən halda təklif artımının ləngiməsi bu proseslərə təsir edir.

“Bütün bunlar orta qiymətə mənzillər seqmentində qıtlığa gətirib çıxarır. Əgər ötən illərdə mayın sonunda qeyri-rezident tələbələr kirayə evlər verib rayonlara səyahət edirdilərsə, Bakıda mənzillər ucuzlaşmağa başlayırdı. Tələb az olduğu üçün vəziyyət artıq gördüyümüz kimi deyil. Yayda da qiymətlər və tələbat davamlı olaraq yüksək olur. Məsələ burasındadır ki, indi onlar kirayə qaldıqları yerləri tətil günlərində boşaltmırlar və sentyabrda yenidən ora köçmək üçün özlərinə saxlayırlar”, – deyə Qasımzadə bildirir.

Mütəxəssislər mənzil qıtlığının və qiymətlərin baha olmasının səbəbini tələbə yataqxanaları ilə bağlı problemin həll olunmamasında görürlər: nə qədər ki, onlar yoxdur, qiymətlər və tələbat artım tendensiyası göstərməkdə davam edəcək.